拉高住宅建築漸在多地震的日本成為趨勢，圖為六本木之丘上只租不賣的高級住宅。特派記者詹惠珠／攝影六本木之丘是日本都市更新的經典之作，日本森建設費時17年，總投資2,800億日圓，將老舊社區，打造成為東京人驕傲的住商混合區。
台北市土地供給有限，都市更新成為下一波房地產業者的新寵。裕隆汽車新店舊廠B區開發案即將展開，裕隆副董事長嚴凱泰揭示新店B廠區最新開發定位—師法「東京六本木」，東京六本木究竟是如何一個成功的案例？遠雄建設率領日本創意商圈考察團拜訪森建設（Mori Building Co.）。
六棵樹之丘
種出棟棟摩天大樓
六本木，在日文是「六棵樹」的意思，而六本木之丘（Roppongi Hills）原本是街道狹小的老舊社區，進出社區只有一條小小的通路，救火甚至需要借用朝日電視台的停車場，在這個老舊社區上總共有380個地主。
森建設在1988年首次成立「再開發誘道地區」，其中舉辦了1,000場次的說明會，從籌劃到完工總計17年，其間歷經日本的泡沫經濟，歷經四次價格試算，終於在2003年完工，在六本木之丘，種出一棟棟的摩天大樓。
負責接待考察團的六本木之丘營運副參事山口智久表示，這項都市更新案帶來的直接效益，是總樓地板的使用面積增加五倍，都更前是11.68萬平方公尺，都更後達到61.17萬平方公尺。
住商混合區
使用面積增加五倍
其中飯店和文化都是從無到有，打造科技都會生活和國際化的印象，包括奇摩雅虎，日本最大的購物網站樂天等知名企業，都進駐在六本木之丘的商業大樓。
森建設是日本最先投入造鎮事業的不動產開發公司，擁有非常多的成功案例，六本木之丘與表參道之丘都是。山口智久說：「造鎮是理想，更是一場時間、精力、智慧的挑戰。」
遠雄房屋行銷企劃室創意指導譚少鸞表示，森建設當時統計，在六本木之丘附近三區居民，一年花費的通勤時間是578個小時，因此將建築拉高，創造空間，能夠植栽和鋪設行人步道，讓食衣住行在高樓的垂直化完成。
六本木之丘內有東京凱悅五星級飯店，日前英國足球金童貝克漢抵達日本訪問，就是下榻東京凱悅飯店；朝日電視台也是六本木之丘重要據點，充滿開放感的玻璃牆新總部，一樓中庭是採取讓來訪者充滿舒適感的開放式空間。
拉高建築物
食衣住行機能完整
六本木影城TOHO則是觀影族最愛，大樓的頂樓還有「city view」展望室，如同台北的101大樓，將東京的地標東京鐵塔、新宿御苑、台場等一覽無遺。森美術館則已與美國紐約現代美術館合作。
在高級住宅大廈空間的設計以居住者的舒適性為最優先，除了原始地主分配的住宅之外，森建設代管的住宅只租不賣，房屋大小從40坪到400坪都有，租約最短可以一個月，由於高檔裝潢，讓承租者只要人住進去即可。
遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，台灣過去在人口稠密的大都會，中心城市周邊經常圍繞著移動式族群與家庭，在台北縣很多地區仍作為台北市的衛星城市，缺乏完善的交通動線和人性空間規劃，住宅淪為純粹的睡覺地方，因此遠雄的造鎮思維就是要強調生活機能的完整性。
@2006/12/23 經濟日報 ／特派記者詹惠珠
沒有留言:
張貼留言