與北京不同，2012倫敦奧運出人意料將破落的郊區做為主會場的所在地，試圖帶動舊城區的全面發展，這個選址打動國際奧會的心，希望奧運給這裡的人們帶來福音。去年底，倫敦奧運主體育館設計方案揭曉，前倫敦市長利文斯通（Ken Livingston）在5分鐘內提了4次「遺產」，英國奧運大臣Tessa Jowell則在回答記者提問時，30秒內說了3次「遺產」。
「奧運遺產」是英國各界在談論奧運時最關注的，現任倫敦市長Boris Johnson甚至做出「倫敦奧運後，水上運動中心將向60歲以上老人免費開放」的承諾，這也使得2012年倫敦奧運被稱為史上最早規畫「奧運遺產」的奧運。
倫敦東區，小說裡的貧民窟
倫敦提出將奧運放在東區的利亞河谷（Lea Valley），目前此處共有220座建築物，兩個廢棄的垃圾掩埋場和52座煙囪，照規畫，奧運後將有1萬戶家庭以及150年來歐洲最大的首都公園。
利亞河谷在地圖上很容易發現，倫敦發展局描述，這地區「大片廢棄的工業用地和簡陋住宅，英國最貧窮、公共衛生最差的社區之一。失業率高、技能水平低，黑人及少數族民族後裔的人口為首都最高。」
利亞河從16世紀開始就是倫敦城與東區的分界，工業革命以來，大英帝國所有的貿易貨船都在此裝卸，利亞河谷雲集大量工廠；但這也產生許多社會問題，由於工廠大量雇用工人，居民多是出賣苦力的窮人和外來移民，魚龍混雜，在「城市人」眼裡，不亞於龍潭虎穴。柯南‧道爾筆下的「開膛手傑克」，便曾真實存在倫敦東區；狄更斯的《孤雛淚》裡，奧立佛誤進的賊窟，也在倫敦東區。
20世紀隨著英國工業的衰落，東區淪為貧民窟，也成為每屆英國政府和倫敦的心頭大患；突然間，他們發現了「救命稻草」。
「我們從來沒有想到可以成功獲得奧運主辦權，所以即使競爭失敗，仍然執行城鎮改造計畫，但奧運的到來使我們必須開始重新規畫——其中以奧運基礎設施建設為主。」來自「Design for London」的埃莉諾‧福賽特（Eleanor Fawcett）說。「Design for London」是直屬市長辦公室的機構，旨在支援倫敦設計專案的落實，確保倫敦市長對優秀設計的承諾。
埃莉諾告訴記者，「遺產」主要有兩個部分：奧運場館設施和奧林匹克公園，從前期規畫開始，就已經考慮奧運後遺產開發利用問題，保證設施在奧運結束後得到持續利用，並借此使落後的東區煥發生機。
舊城新生，側重賽後再利用
前市長利文斯通在卸下市長職務後不久，坦然向媒體承認，他鼎力支援倫敦競選2012年奧運主辦權，因為這是唯一可以「獲得政府之外的數十億英鎊資金發展東部」的方法，而這也將是英國有史以來，最大規模的城市再生運動。
有了明確的指導方針，倫敦的籌備工作從最開始就融入奧運後再開發的計畫，內容之一就是大部分的奧運設施都是臨時建築。
5月22日，有「倫敦碗」之稱的主體育場提前3個月動工。與北京鳥巢相比，這個體育場被戲稱為「水果盤」，但是它最大的特點就在於8萬人的座位在奧運之後， 5萬5000個座位都會被拆除，然後改建為綜合田徑場，這是以前的奧運場館設計中從未有的；同時，前英國首相布萊爾也在開工儀式上承諾，耗資5億英鎊修建的「倫敦碗」，75％的費用都花在場館賽後的再利用，「即使奧運結束後，這個體育場也不會有一天被閒置。」
所有奧運設施的設計都會包含一個完善的賽後利用方案。比如媒體中心和國際廣播中心，賽後會被改造成學院，那些基礎設施、通信網路、線纜、光纖……全都可以使用；3個主要的籃球賽場，有兩個會在賽後消失，剩下最大的一個做工業用途；兩個比賽泳池和一個跳水泳池，賽後將只剩下一個帶有跳水中心的游泳館供當地社區使用。
另外，為了迎接各國運動員而興建的奧運村，9000套房間在賽後將全部被改造成民房，既可緩解倫敦日益緊張的住房供應，也可為當地居民提供平價住房。
最大的驚喜莫過於奧林匹克公園。當賽事結束後，地面上的瀝青會被掀起，種上草坪、灌木和樹木，成為歐洲150年來最大的城市公園，將極大改善原來的自然環境；同時公園還承擔著兩項任務：提醒人們減碳環保，鼓勵人們多多運動。在公園會有一個高達120米、2200千瓦的風力渦輪發電站，為居民提供電力和熱水。
在經濟上，僅是奧林匹克公園就創造大量工作機會，將近20％的工人都來自公園週邊的5個城區，10％的工人第一次就業；另外，公共交通的改善會吸引更多人和機構轉移，專門為此興建的史特拉佛國際火車站（Stratford International Station）成為歐洲之星（往來歐洲大陸的快速火車）的英國終點站。
前車之鑑，避免耗費資源
這是英國史上如此大規模地投入人力物力來改造一個區域。與此相似的是，倫敦以前也進行過類似的專案，一個是利亞河谷南面的金絲雀碼頭（Canary Wharf），另一個是與金絲雀碼頭隔河相望的千禧巨蛋（The Millennium Dome）。
金絲雀碼頭是全倫敦最繁忙的地方，為巨大的商業區和高檔住宅，匯豐銀行總部和巴克利銀行總部等各種金融機構使這裡被稱為英國「新金融城」。
河對岸的千禧巨蛋則沒有那麼好運。為迎接千禧年，前英國首相布萊爾斥鉅資在泰晤士南岸修建這個公共展覽空間，初衷是吸引人流，帶動南岸老工業區的經濟；可惜的是，英國人並不買賬，觀光客稀少，展覽停止，原先計畫中的火車站和公共線路的改造也沒有完成。遠遠看去，整個建築如同巨大空蕩的帳篷，成為媒體譏諷政府的話題，也常在討論奧運規畫時經常拿來比較。
但很顯然，這次倫敦人吸取了千禧巨蛋的教訓，不僅所有奧運設施都包含賽後使用的商業計畫，也將奧運與城區改造相結合，為城市注入新活力，才是永保奧運精神的長久之計。
（本文摘自《東方企業家》2008年8月號，專業用語已調整為台灣習慣用法。）
@Source: 30雜誌 2008-09-04 記者:撰文＝莫震宇
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